ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.โพสต์ขายของฟรี.com 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 30 มิ.ย. 2563 10:08:09 น. เข้าชม 10 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

บ้านน็อคดาวน์,บ้านสำเร็จรูป,บ้านโครงสร้างเหล็ก,รีสอร์ท,สร้างบ้าน,รับเหมาก่อสร้าง

(โพสต์ขายของฟรี ชลบุรี) - อสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยว 23 ส.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 65 ครั้ง

SaGame1688vip เว็บไซต์ผู้ให้บริการ พนันออนไลน์ แทงบอล คาสิโน สล็อต เล่นตรงไม่ผ่านเอเย่นต์ สมัครฟรี รับโบนัส 500 บาท เล่นตรงกับบริษัทแม่ ปลอดภัยไม่มีโกง ฝากถอนรวดเร็ว

() - อื่นๆโปรโมทเว็บ 22 ก.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

รถตู้เช่าบริการรับเหมารายวัน ให้เช่ารถตู้รุ่นใหม่พร้อมคนขับ เราบริการให้เช่ารถตู้พร้อมคนขับชำนาญเส้นทาง

(โพสต์ขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พักบริการรถเช่า 3 ส.ค. 2563

ราคา 2,000 บาท

เข้าชม 30 ครั้ง

care helper ช่วยให้คล่องตัวขึ้น ลดภาวะความตึงเครียด แออัด ทั้งท่านและคนสำคัญ โดยเฉพาะรพ.รัฐ

(โพสต์ขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆรับจ้าง 24 ก.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

รับซักที่นอน ขจัดคราบเลอะในที่นอน

(โพสต์ขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานอื่นๆ 28 พ.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 130 ครั้ง

Thaiinter Block โรงงานผลิตและจำหน่าย แผ่นทางเดิน แผ่นทางเท้า บล็อกตัวหนอน บล็อกแปดเหลี่ยม บล็อกปลูกหญ้า บล้อกลูกเต๋า ขอบคันหิน ขอบทางเท้า ราคาโรงงาน มอก. 061-682-6267

(โพสต์ขายของฟรี ปทุมธานี) - อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 2 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 92 ครั้ง

Thaiinter Block โรงงานผลิตและจำหน่าย แผ่นทางเดิน แผ่นทางเท้า บล็อกตัวหนอน บล็อกแปดเหลี่ยม บล็อกปลูกหญ้า บล้อกลูกเต๋า ขอบคันหิน ขอบทางเท้า ราคาโรงงาน มอก. 061-682-6267

(โพสต์ขายของฟรี ปทุมธานี) - อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 2 มี.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 79 ครั้ง

Thaiinter Block โรงงานผลิตและจำหน่าย แผ่นทางเดิน แผ่นทางเท้า บล็อกตัวหนอน บล็อกแปดเหลี่ยม บล็อกปลูกหญ้า บล้อกลูกเต๋า ขอบคันหิน ขอบทางเท้า ราคาโรงงาน มอก. 061-682-6267

(โพสต์ขายของฟรี ปทุมธานี) - อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 30 ต.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 45 ครั้ง

นวดบำบัดออฟฟิศซินโดรม BY “SANOWA”

(โพสต์ขายของฟรี ชลบุรี) - เสริมสวย สุขภาพสปา สถานเสริมความงาม 8 ม.ค. 2563

ราคา 690 บาท

เข้าชม 54 ครั้ง

นวดศีรษะอายุรเวทอินเดีย BY “SANOWA”

(โพสต์ขายของฟรี ชลบุรี) - เสริมสวย สุขภาพสปา สถานเสริมความงาม 8 ม.ค. 2563

ราคา 690 บาท

เข้าชม 51 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 30 มิ.ย. 2563 10:08:09 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : โพสต์ขายของฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน