ลงประกาศเมื่อ 15 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 15 มิ.ย. 2563 12:54:45 น. เข้าชม 21 ครั้ง
“ขายฝาก” ธุรกิจสีเทา ?
การขายฝากเป็นอย่างไร ? ส่งผลร้ายต่อประชาชนในด้านทรัพย์สินทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ? กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการขายฝากจะช่วยอะไรเราได้บ้าง ?
ดร.โสภณ พรโชคชัย กล่าวถึงการขายฝาก โดยอ้างอิงไว้ว่า
“ขายฝาก (repurchase, redemption หรือ sale with right of redemption) เป็นสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้ออยู่ดังสัญญาซื้อขายทั่วไป แต่แตกต่างกันตรงที่ผู้ขายอาจไถ่ (repurchase, buy back หรือ redeem) ทรัพย์สินนั้นคืนไปได้ ที่ผู้คนเลือกขายฝากทรัพย์สินกันนั้น อาจเป็นเพราะเมื่อมีความจำเป็นทางการเงินและต้องกู้หนี้ยืมสินแล้ว ผู้ให้กู้มักเรียกให้นำทรัพย์สินหรือบุคคลมาประกันการชำระหนี้ด้วย กล่าวคือ ให้นำทรัพย์สินมาจำนองหรือจำนำ หรือนำบุคคลมาค้ำประกัน แต่บ่อยครั้งที่หลักประกันเหล่านี้ไม่ช่วยรับรองว่าผู้ให้กู้จะได้รับชำระหนี้ดังใจ เพราะทรัพย์สินยังคงเป็นคงผู้จำนองหรือจำนำอยู่ กับทั้งตามกฎหมายแล้ว ผู้ค้ำประกันยังมีสิทธิอ้างด้วยประการต่าง ๆ เพื่อให้ผู้ให้กู้ไปเรียกชำระหนี้จากผู้กู้เสียก่อนได้ เป็นต้น”
นับตั้งแต่ปี 2562 ก็ได้มีพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดิน พ.ศ.2562 ที่ผ่านมาประชาชนเสียเปรียบในการขายฝากเป็นอันมาก โดย “ข้อมูลจากสำนักงานคณะกรรมการปฏิรูปกฎหมาย ระบุว่า สถิติการขายฝากตั้งแต่ปี 2556-2560 การจดทะเบียนขายฝาก โดยเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 66,521 ราย โดยมีกรณีตัวอย่างการขายฝากที่ดินให้กับนายทุนเงินกู้ในหลายจังหวัด ซึ่งที่ผ่านมารัฐบาลพยายามแก้ไข โดยจัดให้มีกลไกการเจรจาไกล่เกลี่ยประนอมหนี้”
สำนักงานสภาเกษตรกรจังหวัดสตูลได้สรุป สาระสำคัญของพระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ
ข้อตกลงใดที่ขัดหรือแย้งกับกฎหมายนี้ เป็นโมฆะ
การขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ ไม่เช่นนั้นเป็นโมฆะ
เรียกดอกเบี้ยได้ไม่เกิน 15% ต่อปี
สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี
ผู้ขายขอไถ่ก่อนได้ โดยได้ลดราคาตามส่วนของระยะเวลาไถ่ที่ลดลง แต่ผู้ซื้อเรียกค่าเสียโอกาสได้ไม่เกิน 2%ต่อปี
ถ้าผู้ซื้อไม่รับไถ่ ผู้ขายไปวางทรัพย์ได้ที่สำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินที่จดทะเบียน
ก่อนครบกำหนด 3-6 เดือน ผู้ซื้อต้องแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนให้ผู้ขายฝากทราบ
กฎหมายใหม่ ไม่มีผลต่อสัญญาที่ทำก่อนหน้านี้ ยกเว้น กรณีเมื่อครบกำหนดสัญญา ผู้ซื้อต้องแจ้งเป็นหนังสือลงทะเบียนตอบรับดังที่กล่าวมา
เทศบาลตำบลท่าช้างยังสรุปเพิ่มเติมว่า
ผู้ขายฝากต้องเป็นบุคคลธรรมดาเท่านั้น
การขายฝากต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (ณ สำนักงานที่ดิน)
กำหนดให้หนังสือสัญญาขายฝากต้องมีรายการอย่างน้อย ดังนี้ ชื่อและที่อยู่ของคู่สัญญา รายการและลักษณะแห่งทรัพย์สินที่ขายฝาก ราคาที่ขายฝาก จำนวนสินไถ่ (คำนวณเป็นดอกเบี้ยสูงสุดต้องไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี) และวันที่ขายฝากและกำหนดวันที่ครบกำหนดไถ่
สัญญาซื้อขายที่ดินที่มีเงื่อนจะขายคืน มีคำมั่นว่าจะขาย หรือมีสัญญาจะขายคืน หรือเงื่อนไขทำนองเดียวกันให้ถือว่าสัญญาขายฝากตาม พ.ร.บ. นี้
มีกำหนดเวลาไถ่ต่ำกว่า 1 ปี หรือเกิน 10 ปีไม่ได้ (ถ้าต่ำหรือเกินให้ถือว่ามีกำหนด 1 ปี หรือ 10 ปี)
ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ได้
คดีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการขายฝากเป็นคดีผู้บริโภค + ผู้ขายฝากเป็นผู้บริโภค
ผู้สนใจขายฝากจึงควรศึกษากฎหมายให้ดี หรือสามารถเข้าร่วมงานสัมมนาในหัวข้อ “การขายฝากอสังหาริมทรัพย์” ที่ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้จัดขึ้น สำหรับผู้ที่สนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> https://www.trebs.ac.th/th/69/Real-Estate-Sale
สอบถามรายละเอียดได้ทาง
[Tag]: การขายฝาก , การลงทุน , ลงทุนอสังหาฯ , กลยุทธ์ขายฝาก , ขายฝากอสังหาฯ , ขายฝาก , ธุรกิจขายฝาก , Realestatesale
|
ผลิตภัณฑ์กำจัดกลิ่น บำรุงผิว ตรา DOG SMILE ผลิตภัณฑ์กำจัดกลิ่น บำรุงผิว ตรา DOG SMILE (โพสต์ขายของฟรี ขอนแก่น) - ต้นไม้ สัตว์เลี้ยง � อื่นๆ 6 ม.ค. 2563 |
ราคา 250 บาท เข้าชม 77 ครั้ง |
|
น้ำส้มควันไม้ ตรา เหยี่ยวแดง (โพสต์ขายของฟรี ขอนแก่น) - ต้นไม้ สัตว์เลี้ยง � อื่นๆ 19 พ.ย. 2562 |
ราคา 140 บาท เข้าชม 84 ครั้ง |
|
ยาสีฟันปัญญ์ชลี ยาสีฟันสมุนไพรธรรมชาติ ยาสีฟันสมุนไพรปัญญ์ชลี ยาสีฟันสมุนไพร สูตรเข้มข้น (โพสต์ขายของฟรี ขอนแก่น) - เสริมสวย สุขภาพ � ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 7 ก.ค. 2562 |
ราคา 80 บาท เข้าชม 115 ครั้ง |
|
ไม่ต้องจ่ายรายเดือน ก็สามารถเลือกดูหนัง Netflix ได้ครบทุกเรื่อง มีทุกซีรี่ย์ ทุก EP อัพเดทรวดเร็วทันใจต้องที่นี่ >>> Movie-Free () - บันเทิง เพลง ดนตรี � ภาพยนตร์ 12 ม.ค. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 49 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 095-8984415 เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว (โพสต์ขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - จิวเวลลี่ เครื่องประดับ � เครื่องประดับ 10 ธ.ค. 2563 |
ราคา 1,000,000 บาท เข้าชม 81 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 095-8984415 เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว (โพสต์ขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์ � เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่ง 10 ธ.ค. 2563 |
ราคา 1,000,000 บาท เข้าชม 70 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 095-8984415 เงินด่วน เงินทุน ทันใจ อนุมัติไว (โพสต์ขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - คอมพิวเตอร์ � PC 10 ธ.ค. 2563 |
ราคา 1,000,000 บาท เข้าชม 72 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 (โพสต์ขายของฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร � อื่นๆ 11 มิ.ย. 2563 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 191 ครั้ง |
|
หมูแผ่นนครปฐม หมูยิ้มยิ้ม ห่อ 35บาท รับตัวแทนจำหน่าย หมูแผ่นทอด หมูยิ้มยิ้ม นครปฐม ปลีกส่งราคาถูก (โพสต์ขายของฟรี นครปฐม) - ธุรกิจ งาน � ธุรกิจเสริม 10 ม.ค. 2563 |
ราคา 35 บาท เข้าชม 304 ครั้ง |
|
หมูแผ่นยิ้มยิ้ม รับตัวแทนจำหน่าย รับผลิตในแบลนด์คุณ หมูแผ่นยิ้มยิ้ม รับตัวแทนจำหน่าย รับผลิตในแบลนด์คุณ (โพสต์ขายของฟรี นครปฐม) - อาหาร � ขนม เครื่องดื่ม 10 ม.ค. 2563 |
ราคา 25 บาท เข้าชม 201 ครั้ง |
.gif "Pussy888")
.gif "sbbth.com")
